Certidões Negativas (Nada Consta) | Documentos essenciais para não comprar um imóvel cheio de dívidas.

As certidões negativas, os famosos nada consta, são a garantia de que o imóvel é seguro. Elas checam o histórico do bem e do vendedor, evitando dívidas ocultas na compra.

A Lei 7.433/85 exige a apresentação de certidões para lavrar a escritura. Sem elas, você assume o risco de comprar um imóvel com dívidas e que pode ser penhorado no futuro.

É preciso investigar dívidas trabalhistas, fiscais e cíveis. Se o vendedor estiver sendo processado, a justiça pode anular a venda por fraude à execução e tomar o seu imóvel.

Além do dono, o próprio bem precisa estar limpo. É vital tirar a certidão negativa de IPTU e declaração de quitação de condomínio. Dívidas do imóvel passam para o novo dono!

Em resumo: as certidões negativas comprovam que não há processos ou pendências em nome do vendedor e do imóvel. Elas são o único meio de evitar a perda da sua nova casa.

Nunca dispense a etapa das certidões para economizar tempo. Exija todo o nada consta antes de fechar negócio e tenha a paz de saber que a sua propriedade está 100% segura.