Caução, Fiador ou Seguro Fiança? | As 3 garantias de aluguel explicadas, mostrando prós e contras.

Alugar um imóvel exige garantia. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91, art. 37) permite várias opções. As três mais comuns são: fiador, caução e seguro fiança. Escolha bem!

O fiador é um terceiro que assume a dívida se você não pagar. A vantagem é não ter custo extra. A desvantagem? É muito difícil achar quem queira emprestar o nome e o imóvel.

A caução é o depósito adiantado de até 3 meses de aluguel. É prático, o dinheiro rende na poupança e volta pra você no final. O contra é precisar ter esse valor alto à vista.

O seguro fiança é feito por seguradora. Acaba com o constrangimento de pedir favor. É rápido e prático, mas o valor (geralmente 1 a 2 aluguéis por ano) não é devolvido no fim.

Em resumo: o fiador sai de graça, mas gera desgaste social. A caução exige dinheiro no bolso, mas retorna corrigida. O seguro é muito ágil, mas é um custo que não volta mais.

A melhor garantia depende do seu bolso e da sua rede de contatos. Avalie as opções e veja qual tipo é aceito pelo proprietário para assinar seu contrato com toda segurança.